توقف سیر نزولی صدور پروانه‌های ساختمانی

به گزارش خبرگزاری صدا و سیما به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن معاونت مسکن و ساختمان افزوده است : آمار صدور پروانه های ساختمانی در همه مناطق شهری نیز حاکی از سیر نزولی تقاضای صدور پروانه ساختمانی در سال های 92 و 93  است اما در سه ماهه اول سال 94 این سیر نزولی متوقف شده است.
با ایجاد ثبات قیمتی در بازار مسکن از اواسط سال 92 و کاهش حاشیه سود و همچنین فروش نرفتن واحدهای مسکونی تکمیل شده به دلیل کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن، به تدریج ساخت و ساز جدید و در نتیجه تقاضا برای پروانه ساختمانی نیز در بازار مسکن کاهش یافته است.
سیر نزولی قیمت حقیقی مسکن هم در صورت ادامه ثبات قیمت مسکن در سال جاری، همچنان ادامه می یابد و قیمت حقیقی مسکن (قیمت اسمی تعدیل شده با شاخص تورم عمومی) در شهریور سال 94برابر با قیمت اسمی مسکن در فرورین سال 90 است.
بررسی سه بازار عمده مصالح و نهاده های ساختمانی نشان می دهد که به دلیل افزایش نیافتن قیمت سیمان از سوی  دولت ( بازار سیمان تعزیراتی است و قیمت آن در وزارت صنعت، معدن و تجارت تعیین می شود) در 16ماه گذشته، نرخ رشد قیمت سیمان در چهار ماه اخیر صفر بوده است.
همچنین شاخص بهای خدمات ساختمانی نیز سیر نزولی داشته ولی همچنان نرخ رشد آن بالاتر از 13 درصد بوده است و قیمت آهن آلات در کشور به دلیل کاهش قیمت جهانی فولاد کاهش یافته به طوری که متوسط قیمت یک کیلوگرم آهن آلات از 23 هزار ریال در خرداد 92 به حدود 16 هزار ریال در شهریور ماه 94 کاهش یافته است.
بنابراین گزارش روند قیمت مسکن از ابتدای سال 91 تا پایان اردیبهشت ماه سال 94 در شهر تهران حاکی از این است که قیمت مسکن پس از یک روند صعودی نسبتا شدید، از تیرماه سال92 از ثبات نسبی برخوردار بوده و به حدود 40 میلیون ریال به ازاء هر مترمربع رسیده است.
بررسی بازار مسکن و بازارهای رقیب با استفاده از آخرین اطلاعات و آمار منتشر شده نشان می دهد که از خردادماه سال 92 از نوسانات در این بازارها کاسته شده و از ثبات نسبی برخوردار شده است.
بررسی بازار اجاره مسکن نیز نشان می دهد هرچند این بازار در شهر تهران در سال 93از ثبات نسبی برخوردار بوده اما از ابتدای 94، با روند افزایشی ملایم مواجه شده و شهریور 94 نسبت به ماه مشابه سال قبل حدود 12 درصد افزایش یافته است و با پایان فصل جابه‌جایی مستاجران مطابق با الگوی سال های گذشته و با توجه به ثبات در قیمت مسکن و همچنین کنترل نرخ تورم (به عنوان 2 عامل اصلی تاثیرگذار بر اجاره بهای مسکن)، می‌توان انتظار داشت که در ادامه سال جاری، بازار اجاره از ثبات قیمت برخوردار شود.
قیمت مسکن به قیمت‌های فروردین 90 می‌رسد
ثبات نسبی قیمت مسکن در شرایطی ادامه داشته است که نرخ تورم عمومی با وجود سیر نزولی طی دو سال اخیر، همواره بالغ بر 11 درصد بوده و قیمت حقیقی مسکن به صورت مداوم کاهش یافته و حباب قیمت مسکن تخلیه شده است و در صورت ادامه ثبات قیمت مسکن در سال 94 ، سیر نزولی قیمت حقیقی مسکن همچنان ادامه می یابد.
همچنین در سه سال اخیر نرخ رشد اجاره بها همواره کمتر از نرخ تورم عمومی بوده است؛ هر چند نرخ رشد اجاره بها در شهریور ماه سال جاری با نرخ تورم عمومی برابر شده است.
تعداد معاملات واحدهای مسکونی کاهش یافت
بررسی ماهانه تعداد معاملات ثبت شده واحدهای مسکونی در شهر تهران نشان می دهد که میانگین ماهانه تعداد معاملات در شش ماهه اول سال، از حدود 14هزار واحد در سال 93 به حدود 12هزار واحد در سال 94 کاهش یافته است.
بررسی بازارهای رقیب بخش مسکن در کنار نرخ تورم عمومی نشان می دهد که این بازارها از نوسان کمی برخوردار بوده و حتی برخی از آنها با کاهش شاخص و قیمت مواجه شده است.
در شهریور 94 نسبت به ماه مشابه سال قبل، نرخ رشد شاخص کل بورس، سکه و ارز به ترتیب برابر 14.1- ، 2.7- و 7.7 بوده و این در حالی است که در همین دوره نرخ تورم نقطه به نقطه 11.7 درصد بوده و سپرده های بانکی یکساله و بالاتر، با نرخ سود 20 درصد، بالاترین بازدهی را در میان بازارهای مذکور داشته است.
همچنین بررسی روند شاخص های بازار مسکن در کنار بازار دارایی‌های رقیب و شاخص قیمت کالاها و خدمات عمومی (با 100 در نظر گرفتن شاخص و قیمت دارایی ها درفروردین  90) نشان می دهد در شهریور 94 نسبت به ابتدای سال90، شاخص نرخ ارز در بالاترین و شاخص قیمت مسکن در پائین ترین جایگاه قرار گرفته و شاخص های بورس و سکه نیز تقریبا با نرخ تورم عمومی برابر شده است.