وام ۸۰ میلیونی جوابگوی خرید مسکن نیست

احمدرضا سرحدی  درگفتگو با خبرگزاری صدا و سیما گفت: مسکن در تمام کشورهای دنیا به عنوان یک کالای گران قیمت شناخته شده است و برای خرید مسکن تسهیلات ارایه می دهند که در ایران نیز تسهیلات به دو صورت به خریداران و سازندگان مسکن ارایه می شود.

سرحدی با بیان اینکه درکشورها بانک های تخصصی برای اعطای وام وجود دارد ، گفت : در ایران  نیز بانک مسکن به عنوان بانک تخصصی مسکن به سپرده گذاران وام می دهد.

وی تصریح کرد : وام ها در شرایطی که باعث دلالی و سوداگری افراد سودجو نشود و بخش قابل قبولی از قیمت مسکن را پوشش دهد ، کمک بسیاری می کند.

کارشناس مسکن تصریح کرد: در کشورهای دنیا بخشی از بهره بانکی را در قالب یارانه به دریافت کننده تسهیلات که از افراد متوسط جامعه است ارائه می دهند.

سرحدی ادامه داد : با توجه به شرایط کنونی به دلیل نبود کنترل در بازار  با هر میزان افزایش وام،  قیمت مسکن نیز افزایش می یابد و تولیدکنندگان مسکن قیمت را افزایش می دهند.

وی افزود: مسکن مهر که یکی از پروژه های بزرگ مسکنی دولت گذشته بود می توانست با برنامه ریزی خوب رونق را به بازار برگرداند اما اکنون شاهد معطل شدن سرمایه ها در این بخش هستیم.

سرحدی با بیان اینکه نقدینگی در بانکهای کشور بسیار پایین است، گفت: مسکن در هر کشوری بخش محرک اقتصادی است و در شرایط رکود اقتصادی علاوه بر اینکه بانک ها توان پرداخت تسهیلات مسکن را ندارند افراد نیز برای ورود به بازار رغبت نمی کنند.

وی با بیان اینکه  بهره وام  با درآمد مردم مطابقت ندارد، گفت : مردم قدرت خرید مسکن و دریافت وام را ندارند زیرا متوسط اقساط وام 80 میلیونی مسکن بیش از یک میلیون تومان است.

کارشناس مسکن با بیان اینکه وام های مسکن تعیین کننده رونق در بازار نیست، گفت: وام های مسکن تنها در زمانی تاثیرگذار است که به همراه تورم درکشور نباشد و رکود تورمی حاکم در کشور باعث شده است سازندگان نیز وارد بخش مسکن نشوند.

وی با بیان اینکه رکود تورمی در سال 90 بر مسکن کشور حاکم شد ، گفت : افزایش ساخت و ساز باعث شد انبوه سازان سرمایه های خود را از مسکن خارج کنند و به نوعی عرضه و تقاضا در کشور معکوس و عرضه بیش از تقاضا در بخش مسکن حاکم شد.

وی تصریح کرد : با توجه به اینکه وام 80 میلیونی مسکن یکسال دیگر به بخش مسکن تزریق می شود پیش بینی می شود آینده این بازار برای سال آینده خوب و قیمت ها کاهش می یابد.

کارشناس مسکن ادامه داد : وام های مسکن در شرایط کنونی بازار تنها 30 درصد قیمت مسکن را پوشش می دهد و اگر افراد اندوخته ای نداشته باشند ، نمی توانند مسکن خریداری کنند.

 

سرحدی اظهار داشت : در صورتی که در کشورهای اروپایی به دلیل اینکه قیمت اجاره ملک با خرید آن برابری می کند وام مسکن در واقع 95 درصد قیمت ساختمان را پوشش می دهد و بانک ها تضمین مطمئن دارند و با میل و رغبت وام می دهند.

سرحدی تصریح کرد: در کشور ما علاوه بر رکود تورمی، وام های دریافتی از ابتدا با سود کلان به خریداران ارایه می شود و بسیاری از مردم توان بازپرداخت وام را ندارند.

وی افزود : با توجه به اینکه رسالت بانکها سرمایه گذاری در بخش تولید برای رونق اقتصاد است اما می بینیم که در چندین سال اخیر بانکها با ورود در بخش ساخت و ساز مسکن ضرر بزرگی را به اقتصاد کشور وارد کرده است.

سرحدی با بیان اینکه بانک ها از عمده بنگاه های سودآور بخش مسکن هستند ، گفت : با توجه به کاهش نرخ سود بانکی بسیاری از سرمایه ها از بانک ها خارج شد و بانکها هم برای جبران و کسری خود به بخش مسکن وارد می شوند که باید دولت بانکها را به بخش تولید سوق دهد.

وی افزود: برای اینکه وام مسکن بخش معناداری پیدا کند ، باید نیمی از قیمت مسکن را پوشش دهد تا قشر متوسط توان خریدمسکن را داشته باشند.

سرحدی تصریح کرد: عرضه مسکن بیش از تقاضا است و تزریق وام ها به بازار نوید روزهای خوب بازار مسکن را می دهد.